買房“心”體驗(yàn)（等兩則）

買房“心”體驗(yàn)

這幾年，沒房的張羅買房，有房的也在張羅買房，人們湊到一起免不了要談房子的事，全民買房運(yùn)動(dòng)，難怪房?jī)r(jià)這么漲。

在風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存的買房歷程里，形形色色的買房者或成或敗，或憂或喜，各自體驗(yàn)著說不盡的喜怒哀樂。

“房奴”的日子

工作三年，有十萬元存款的莊小姐是一個(gè)照北京話講“強(qiáng)努”著買了房的。

買房時(shí)，莊小姐上來就簽了一套80萬元的房子，每平方米8000元，付了10％的首付款，加上15年利息，貸款總額近70萬。每月光還貸就5000多元！

新家裝飾好之后，朋友們都來過了，驚嘆過了，自尊心也在驚嘆聲中大大滿足了。

還不到半年，那些美好的感覺就變味了：除了5000元的月供，其它收費(fèi)也讓劉小姐叫苦不迭：物業(yè)費(fèi)每平方米2．8元，還有每平方米30元的取暖費(fèi)，還有衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)等等。于是，旅游計(jì)劃取消了，泡酒吧的時(shí)間縮短了，劉小姐的脖子都似乎短了一截，惟恐丟了飯碗：只要兩個(gè)月找不到工作，就還不上貸款了!

同樣是“房奴”，李先生算是量力而行的那種：

去年四月，我和女友準(zhǔn)備買房。鑒于我倆收入不高，順理成章的認(rèn)為不該買太貴的房子。

開始買房。付兩成首期9萬，借貸34萬，20年。算了利息，共17萬，足足是借款的一半。有人說了，把房子先買下來，它會(huì)漲價(jià)的嘛，過了20年攢到43萬也買不到這樣的房了。好像說得也有道理。但是不要忘了，這是中國(guó)，土地是國(guó)家的，我們買的房子只有50年。

終于住進(jìn)了新房，每月的房貸管理費(fèi)、水電煤氣等固定支出3300，占了我倆收入的60％。加上買房時(shí)還有部分首期是向私人借的，需要盡快歸還，日子過得很緊張。我們雙方父母都是農(nóng)民，沒有退休金，沒有醫(yī)療保障，只能我們?yōu)槿俗优呢?zé)任。

去年10月2日日，國(guó)家加息了，我們才知道，原來和銀行商量好了借錢，利率還會(huì)漲的！

供不起這套房，賣吧。出去一打聽，加息了，說房?jī)r(jià)要跌，房子不好賣。供房不到一年，房子也沒法賣了。想過把房子租出去，我們?cè)僮鈧€(gè)舊的，小的，但租金不足以養(yǎng)房。

于是我們不安地等待觀望，房貸第二次加息了。所幸我們不是向建行貸款。這次加息更堅(jiān)定了我們賣房的決心?？墒怯钟邢鞒?，房?jī)r(jià)開始下跌了，國(guó)家重錘出擊打壓房?jī)r(jià)，要把全國(guó)的房?jī)r(jià)都?jí)合聛怼?/p>

“我們現(xiàn)在還在觀望。新房租售兩難，前路一片茫然”。

幸福的房主

較之“房奴”，房主無疑是悠閑、幸福一族。

一個(gè)白領(lǐng)女孩一臉幸福地講述了她輕松買房的經(jīng)歷：

和男友相識(shí)一年后，買房之事提上了議事日程。

我們兩人每月的凈收入加起來有7500元左右，工作幾年也有了一點(diǎn)積蓄，所以在我的理想中，一直想把房子買得大一點(diǎn)，最起碼要三室兩廳吧，給小孩留一間，還有一間父母來了可以住。

但是，和男友看了一段時(shí)間房后，發(fā)現(xiàn)自己的理想很難實(shí)現(xiàn)。光靠?jī)扇说氖杖?，存來存去也只能付一個(gè)首付。我們又不想依賴父母，所以我也就放低要求，想先買一套小一點(diǎn)的，等以后有條件了再做更換。

我們最終選定了閘北區(qū)的一個(gè)新樓盤，交通方便，離男友爸爸的住地也近，便于互相照顧。雖然目前樓市觀望氣氛比較濃，但我們買房主要用于自住，而且這個(gè)樓盤各方面條件都比較符合心理要求，我們也做好了預(yù)計(jì)未來每平方米會(huì)跌1000元左右的心理準(zhǔn)備，所以就當(dāng)即決定買下了。

我的新家貼近內(nèi)環(huán)，二室二廳，100平方米，總價(jià)104萬。我們首付64萬，其中男友出資34萬，我出資10萬，向雙方父母各借10萬，貸款40萬。

“我男友在效益較好的國(guó)企工作，事業(yè)相對(duì)穩(wěn)定。工作6年來，公積金帳戶中已經(jīng)有6．7萬元，利用公積金帳戶里的錢逐月還貸，生活不會(huì)過得緊繃繃的。當(dāng)然，如果未來?xiàng)l件允許的話，我們也會(huì)考慮一次性還清貸款，畢竟，貸款利息也是一筆不小的開銷?！?/p>

可以想象，以少量貸款買房自住的房主尚且如此輕松，那些一次性付清房款，完全成為房子主人的房主就更是悠然自得、幸福多多。

炒房者的喜與悲

一些投資者和投機(jī)商看出了房地產(chǎn)的生財(cái)之道，紛紛加入了炒房者的行列，有的“小炒”有的“大炒”，有的成功有的失敗。經(jīng)歷不同．體驗(yàn)各異。

一位網(wǎng)民由萬元戶到億元戶的成功秘訣，聽起來令人難以置信。

“大學(xué)畢業(yè)后分配到上海工作，同許多人一樣加入到了炒房大軍的行列。年初通過銀行按遏貸款以10萬元的首付在上海購買了一套價(jià)值50萬的房子，一個(gè)月后通過中介掛牌100萬出售；2個(gè)月后再借款20萬元首付給銀行，通過朋友用按遏貸款以100萬的價(jià)格自己買回了這套房子，還掉20萬元借款和40萬元的貸款后實(shí)際從銀行套現(xiàn)40萬元。隨后我以這40萬元作本金通過按遏貸款購買了4套50萬的房子，2個(gè)月后以同樣手法從銀行套現(xiàn)120萬元。我再以這120萬作為首付，按遏貸款購買了12套50萬的房屋，2個(gè)月后再以同樣手法從銀行兌現(xiàn)360萬元。這時(shí)房?jī)r(jià)上漲歷害，炒房者太多，50萬的房子已經(jīng)買不到了，我只得以360萬作為首付，按遏貸款購買了28套價(jià)值100萬的房子，2個(gè)月后我再以同樣手法以200萬的價(jià)格買回了這些房屋，這次從銀行套現(xiàn)1680萬。我再以1680萬作為首付按遏貸款購買了84套100萬的房屋，2個(gè)月后再次以2007的價(jià)格買回，從銀行套現(xiàn)5040萬。這時(shí)我估計(jì)到房地產(chǎn)的泡沫實(shí)際已經(jīng)很高了，于是我以同樣手法又快速操作了三次，手中擁有了13個(gè)多億的存款和3000多套房屋，在一年的時(shí)間內(nèi)成了億萬富翁，自己也覺得仿佛生活在夢(mèng)中?！?/p>

雖然炒房者不乏成功的例子，但遭遇挫折和巨大損失的失敗者也比比皆是。

王小姐是溫州一家私營(yíng)企業(yè)的文員，溫文爾雅的女孩子，清純漂亮，月薪3000余元。在朋友“鼓勵(lì)”下，開始參預(yù)炒房。

王小姐借錢買來了兩套房準(zhǔn)備炒掉。一套是蘇北一個(gè)小城鎮(zhèn)步行街的門面房。那個(gè)小城區(qū)人煙稀少，沒有一盞紅綠燈，步行街投入使用一年了，開業(yè)者和顧客均廖若晨星。不要說象開發(fā)商所說的增值了，掉價(jià)賣都不容易。但是，開發(fā)商已經(jīng)大賺了，開拔走人；另一套房是上海的單身公寓，50余萬元。出租價(jià)一年也就10000元。兩套房壓在手里，王小姐憂郁成疾，從一家十六樓的賓館魚躍而下，結(jié)束了年輕的一生。

買房的悲喜劇幾乎每天都在上演，一出出的悲喜劇深刻地折射了這個(gè)時(shí)代經(jīng)濟(jì)生活的許多特征：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，土地資源緊張，甚至腐敗——沒有任何一個(gè)國(guó)家的富翁像中國(guó)這樣如此集中在房地產(chǎn)商中……一個(gè)背負(fù)著歷史重負(fù)，卻又飛速發(fā)展國(guó)家的最典型特征，都集中在這個(gè)領(lǐng)域。

白馬藏人的童話世界

藍(lán) 夢(mèng)

聽人講，阿壩州的“九寨天堂”，最早是由藏人的九個(gè)山寨組成。在這里，陽光算不上熾烈，雪峰也沒有珠穆朗瑪那么巍峨，但童話般的世界里，到處充溢著可以穿越心靈的明艷色調(diào)，驅(qū)走世人心底的晦暗。

絢爛的秋日，我和兩個(gè)朋友相約去九寨溝，那兒正是白馬藏人的童話世界。

高原紅最美

從九黃機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)乘二個(gè)小時(shí)的大巴，我們就來到了九寨的溝口，這里海拔3000米左右。

走在積雪的路上，我們遇到了一個(gè)去扎如寺的藏族女孩卓婭，也許是與游客接觸多的緣故，女孩臉上多了幾分四川姑娘的大氣，不過，兩塊紅撲撲的臉蛋讓人一看就知道是“高原紅”。

一路上，卓婭在為我們唱歌，高亢飄搖的嗓音，讓人覺得隨隨便便一個(gè)高原人就可以是索朗旺姆……同行的“月明星稀”對(duì)卓婭的掛飾產(chǎn)生了興趣，據(jù)說是她平日用積攢的酥油一斤一斤換來的，經(jīng)名貴瑪瑙、貓眼石、海貝加工而成，“月明星稀”出高價(jià)請(qǐng)她轉(zhuǎn)讓，她都不肯。

山間氣溫變化大，早晨還下了些小雨雪，中午溫度卻達(dá)到了十幾度。脫下防寒服，我眺望著遠(yuǎn)處的雪山松林，腳下一片湛藍(lán)色的湖水，身邊又有紅樺飛瀑，真正是童話故事里才有的。海拔3400米高度時(shí)，身邊的“黃鴨頭”終于有了高原反應(yīng)，她的嘴唇變得很干燥，為了分散注意力，卓婭給她講起了當(dāng)?shù)氐牟刈鍌髡f……

沿著棧道一直走，一小時(shí)后，我們到達(dá)了九寨景區(qū)，這里的湖泊(俗稱海子大海主子的意思)像一面面巨大的藍(lán)色鏡子，深嵌于雪山幽谷之間。

我們邊走邊看，當(dāng)那清亮的瀑布水穿過五彩樹林時(shí)，隨著陽光的映射，不斷變幻出各種顏色。順流而行，我們?cè)谶@由湛藍(lán)、翠綠、深黛、赭黃，血紅組成的五彩畫中，竟產(chǎn)生出一種來到北歐森林的錯(cuò)覺。

卓婭要在前方的叉路口和我們告別了。那時(shí)，我感到雪峰之間的天空變得特別干凈，卓婭整個(gè)人就在那里融成了一個(gè)紅點(diǎn)，真是最美不過“高原紅”。

別忘了還價(jià)

第二天，我們一行人來到九寨的樟扎鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)的市集很熱鬧，大大小小幾百個(gè)店鋪(其間手工藝店就有近百家)，向游客兜售著各種掛袋。酥油燈和骨制的鷹神，當(dāng)然還少不了藏刀，竟還可以尋到印度和尼泊爾的佛器。

充滿異域風(fēng)情的服飾和手飾最讓“黃鴨頭”流連忘返，昨天還高原反應(yīng)的她，現(xiàn)在被一群“阿佳”(大姐)和“普姆”(姑娘)圍著，她們手中漂亮的藏衣、氆氌呢和邦典(藏式圍裙)讓人眼花繚亂。不過，導(dǎo)游告訴我們，這水貨很多，“阿佳”們最常說的就是：“這就是真的，不騙你的，買嘛買嘛”，但別輕易相信。

到了藏區(qū)，不買唐卡絕對(duì)是份遺憾，這種手工繪在布綢、紙張上的彩色卷軸畫，大部分印有佛像和菩薩像，很有藏文化的特色。為了不上當(dāng)受騙，我先去了朋友推薦的旅行者酒店，那里的老板深諳唐卡的行情，經(jīng)過他的一番培訓(xùn)后再去購買，心里才踏實(shí)許多，不然，我那張絲制的價(jià)值400元的藏王唐卡，至少能唬我十倍以上的價(jià)錢。

太陽快下山了，“月明星稀”相中了那些用綠松石、牦牛骨手工制作的戒指和項(xiàng)鏈，便急忙忙地走進(jìn)一家山腳的小店。出來時(shí)，他脖上腕上都掛滿了用牛皮和怪石做的鏈子，耳邊還有一個(gè)藏族的大銀環(huán)，再加上肥大的寬腳褲和牛仔帽，活脫是西部牛仔的模樣，像隨時(shí)要和彪悍的藏族小伙一道上馬趕牦牛?！霸旅餍窍　钡靡獾刂v，這套行頭花了他九十塊不到，原來，按照藏民的習(xí)俗，在清晨或傍晚時(shí)購物，他們會(huì)給出最優(yōu)惠的價(jià)格。

沉醉了才好

當(dāng)晚，我們?nèi)藖淼搅撕扇~寨的白馬藏人居住地。據(jù)說，九寨溝的“九寨”有三個(gè)寨子被開發(fā)出來了，荷葉寨就是其中一個(gè)，因而這兒的藏民比較富裕，也熱情許多。不論男女，頭上都戴著一頂盤形圓頂，用羊毛壓模成的白氈帽，側(cè)邊還插了一只長(zhǎng)長(zhǎng)的白色尾羽。

經(jīng)幡飄展，慈祥的波啦(阿爸)、嫫啦(阿媽)用銀碗盛著青稞酒．迎接遠(yuǎn)道而來的我們。喝酒前，族長(zhǎng)照例用無名指蘸酒朝著上、牛、下三個(gè)方向彈了三次，以示祭天、地和神靈，我們還注意到他在五谷斗里抓出一些青稞，又向著空中撒了三回。

短短的儀式過去，暖暖的酥油茶、夾著青椒的大盤烤羊排很快被端了上來，在火的作用下，連最靦腆的人都變得豪爽起來，我們開始圍著篝火跳鍋莊舞，滿眼都是紅通通的熾烈。跳得累了，就開始吃一種叫“畢散”(用青稞、豌豆炒熟后混合磨成)的糌粑，和酥油茶拌在一起后再捏團(tuán)吃下去，很是香甜，還有一大碗酸奶米飯，味道也挺不錯(cuò)。

細(xì)細(xì)看著白馬藏人的杉板房，房頂呈人字形，上面有青瓦覆蓋。聽族人說，這個(gè)屋子分了三層，下層養(yǎng)牛，羊、豬、雞，還存貯土豆和蘿卜等蔬菜，中層住人，最上面堆放糧食，也是祭祀的場(chǎng)所。談及宗教，白馬藏人們坦言自己并不虔誠(chéng)信佛，而是信奉一種苯波教，他們最崇拜的神就是“葉西納蒙”(譯為白馬老爺)。

據(jù)白馬人說，高原上的野牦牛可以隨隨便便將雪豹頂死，因此，他們相信吃生的牦牛肉可以增強(qiáng)體力。不過，現(xiàn)在吃生肉的習(xí)慣不多了，但風(fēng)干后的牦牛肉仍然很受歡迎，冬天，他們會(huì)把牦牛肉切成1尺長(zhǎng)1寸寬的肉條，放在雪地里面風(fēng)干。

鍋莊舞跳到了高潮，四面都是質(zhì)樸的笑臉和飄香的酒味，我們每個(gè)人都在不知不覺中喝下了一、二斤青稞酒。這種酸中帶甜，被稱為“藏人啤酒”的水酒，也讓“九寨天堂”這個(gè)深山里的人間部落，在冰天雪地中充滿了暖暖的滋味。

在歸途的巴士上，卓婭的歌聲仍在耳邊飄蕩，“走過的路都忘記了，只有回家的路忘不了：去過的地方都忘記了，只有九寨忘不了”?；赝蔷耪克{(lán)的天，恬靜的雪，一切都自由得沒了方向，時(shí)間呆在這里，也會(huì)變得遲鈍了吧?