基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稅導(dǎo)致韓房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮

歐陽曉璇

韓國(guó)政府公示，將會(huì)從2006年7月開始對(duì)建筑面積超過200平方米的建筑物收取基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稅。此項(xiàng)政策一旦實(shí)行，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)較大程度的萎縮。雖然在4月20日，一些業(yè)內(nèi)專家宣布他們正在擬定用于應(yīng)付此項(xiàng)稅收政策的8．31對(duì)策，但是在政府不停向房地產(chǎn)市場(chǎng)施加各種限制性政策的大背景下，預(yù)計(jì)加征的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稅必將對(duì)本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不小的沖擊。

住宅、商鋪、寫字樓等普通類型樓盤建設(shè)費(fèi)用將隨之上漲，單個(gè)樓盤容積則將會(huì)縮小，并由此加劇城市建設(shè)布局的碎片化程度。

一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此項(xiàng)新稅的征收將對(duì)新住宅樓盤的布局開發(fā)產(chǎn)生負(fù)作用。一名持此觀點(diǎn)的觀察者表示：“地方上的情況是這樣，開發(fā)商們對(duì)建筑物的面積大小非常敏感。要對(duì)超出面積的建筑物收取額外賦稅，要么他們會(huì)縮減計(jì)劃中新房子的建設(shè)數(shù)量，或者現(xiàn)在這些已經(jīng)是人人爭(zhēng)搶的較大面積空地供給會(huì)進(jìn)一步衰減。”

而在首爾、江南道等住宅盤的紅鋪旺地，其情況又和地方上有所不同。開發(fā)商大概不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)成本的上升馬上縮減開發(fā)數(shù)量，他們最有可能的做法是將稅收造成的成本上漲轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，從而推動(dòng)熱門區(qū)域及其周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，在全國(guó)形成“熱地愈熱，冷地愈冷”的局面。FIDES開發(fā)會(huì)社的副社長(zhǎng)金勝白對(duì)此評(píng)論說：“首爾這些地方的樓盤布局已經(jīng)很好，并且這些地方的房子再貴也有人買，如果繼續(xù)對(duì)這些地方的房子征稅，除了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲之外，就是促使開發(fā)商們對(duì)已經(jīng)很合理的樓盤布局進(jìn)行再細(xì)分，從而產(chǎn)生不必要的布局成本?！彼詈罂偨Y(jié)說：“我認(rèn)為收新稅的政策對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性有害。”

此項(xiàng)政策同時(shí)會(huì)使已顯頹勢(shì)的商鋪投建市場(chǎng)更加委靡。商店114研究所所長(zhǎng)柳永尚表示：“近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一直算不上太景氣，因此商家在經(jīng)營(yíng)方面也相應(yīng)的不甚景氣。在此種情況下，開發(fā)商交納新稅投資建設(shè)商店就會(huì)承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)，有可能在建設(shè)完畢之后找不到合適的商家入住?；谌缟峡紤]，商鋪樓盤的供給在未來一段時(shí)間會(huì)加速減少?！?/p>

然而，凡事皆有例外。改建或重建的居民住宅盤受新稅的沖擊就很小。原因是改建或重建的住宅盤只同原有面積相比，另外超出的那部分改建或重建面積進(jìn)行課稅，并且可將之納入開發(fā)稅的費(fèi)用中合并計(jì)算，因此成本方面增加不大。