杭城樓市點(diǎn)秋香

蔡莎莎

環(huán)境格局兩邊秀

環(huán)境：濃妝淡抹總相宜

我國(guó)民間自古有言“上有天堂，下有蘇杭”，杭州舒適宜人的氣候自然有目共睹，這座城市還有一個(gè)最大的特點(diǎn)——景城合一。靜美的西湖、古老的保傲……景點(diǎn)散布在城市之中，似乎與城市在不經(jīng)意間融合，景環(huán)宅邊，人在景中。

杭州政府將土地看成該市最寶貴的財(cái)富之一，對(duì)土地審批嚴(yán)格控制，使土地的供應(yīng)量維持在較低的水平，憑借此舉，既實(shí)現(xiàn)了土地價(jià)值的最大化，也獲得了更多的財(cái)政收入。取之于民，用之于民，再將這些資金用于市政設(shè)施的完善，總體上改善了杭城的居住環(huán)境。近年來，“最具安全感的城市”、“最具投資價(jià)值的城市”等殊榮紛至沓來。

格局：折扇匯點(diǎn)在杭州

浙江省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍，而杭州又具省會(huì)城市這一特殊地位，一些民營(yíng)實(shí)體均在此設(shè)立辦事處。另外，從教育方面考慮，杭州匯集了浙江最多、最好的高校，出于方便子女上學(xué)的目的，許多家長(zhǎng)買房也會(huì)選擇杭州。如果說其它省市的房產(chǎn)消費(fèi)是平行的，那么浙江的地產(chǎn)置業(yè)更像一把扇子，全省各城市相當(dāng)大一部分房產(chǎn)消費(fèi)沿扇骨展開，最終收歸到另一點(diǎn)，那就是杭州。

杭城房產(chǎn)幾處香

人們都知道杭州房?jī)r(jià)高，其實(shí)最根本的原因在于房產(chǎn)的供不應(yīng)求。杭州民間資金充裕，對(duì)房產(chǎn)的需求旺盛，這種情況下房產(chǎn)的相對(duì)稀缺對(duì)房?jī)r(jià)拉升作用明顯。

牡丹：景觀住宅

景觀住宅是指樓盤周邊擁有景觀的房產(chǎn)，這是杭州房產(chǎn)的一大特點(diǎn)。景觀住宅總體上較少，由于環(huán)境和開發(fā)商品牌的因素，售價(jià)普遍較高，每平米從幾千到兩萬元不等。雖說價(jià)位高走，但總體上具有一定稀缺性，因此仍具有較高的投資價(jià)值。

湖景房西子湖畔的商品房，從供應(yīng)上來說數(shù)量非常少，屬于稀缺資源，房?jī)r(jià)一般在20000元／平米左右。能看到西湖的房子歸為泛湖景房，均價(jià)也會(huì)超出10000元／平米，甚至達(dá)到20000元／平米。

市景房這類房子位于市中心，如武林廣場(chǎng)一帶，比較繁華，周邊商務(wù)氛圍較好，高檔寫字樓云集，其均價(jià)在12000～15000元／平米，最高達(dá)到19000元／平米。

山景房指能看到山景的住宅，比如老和山、保做山附近。此種房產(chǎn)多集中在一些傳統(tǒng)區(qū)域，如市區(qū)或老景區(qū)?！叭收邩飞剑钦邩匪?，此類房產(chǎn)也很受歡迎。

江景房指的是錢塘江兩岸、沿江一帶的房產(chǎn)，這部分房產(chǎn)在數(shù)量上并不十分稀缺。就江景房的位置而言，真正有潛力的地區(qū)在杭州未來的行政中心一帶，今后的發(fā)展空間很是看好。江景房均價(jià)也在10000元／平米左右。

其它景觀房杭州周邊還有一些自然風(fēng)光很不錯(cuò)的地區(qū)，雖有山有水但非名山名水，杭州一些新建的別墅區(qū)分布在這些區(qū)域。這部分房產(chǎn)也屬于景觀住宅，只是不單純地歸為湖景房或是山景房。這類型房產(chǎn)的價(jià)格目前也攀升到10000元／平米左右。

玫瑰：商鋪

從目前來看，投資價(jià)值最高的是住宅，其次是寫字樓。而商鋪?zhàn)饨鸶摺L(fēng)險(xiǎn)大，易受外界環(huán)境影響，但浙人重商，“一鋪養(yǎng)三代”的觀念深入人心，老百姓還是對(duì)商鋪情有獨(dú)鐘，尤其是中小戶型的臨街商鋪，一經(jīng)推出，在很短的時(shí)間內(nèi)就能夠售罄。在上海，由于消費(fèi)的旺盛，非臨街商鋪的價(jià)值也很高，而杭州在非臨街商鋪的發(fā)掘方面就略顯不足，投資者在投資時(shí)切莫一味跟風(fēng)，要對(duì)地段多作考察再出手。

刺梅：酒店式公寓

目前杭州的酒店式公寓是從最初的公建用益分割成住宅的，杭州市政府對(duì)這種類型房產(chǎn)的監(jiān)管力度較大。對(duì)于投資者來說，有兩方面問題需要考慮。第一個(gè)問題是產(chǎn)權(quán)的年限能否達(dá)到70年(商品房的產(chǎn)權(quán)年限)。一般來說，酒店式公寓只有50年產(chǎn)權(quán)，雖不排除有部分70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，但多數(shù)達(dá)不到70年。第二個(gè)問題是租賃市場(chǎng)是否足以支撐其運(yùn)行。在北京、上海等一些大城市，相關(guān)租務(wù)市場(chǎng)較為活躍，但在杭州，這個(gè)市場(chǎng)空間并不大，因?yàn)榫频晔焦⒃诤贾莸谋惶娲院軓?qiáng)，有些相關(guān)權(quán)益并不像開發(fā)商宣傳的這么完備。酒店式公寓在國(guó)內(nèi)本身是一個(gè)不太成熟并且還有待發(fā)展的項(xiàng)目，而在配套法律法規(guī)方面，也遠(yuǎn)沒有商品住宅的相關(guān)法律那樣成熟、完善，所以投資者當(dāng)慎之又慎。