智能驅(qū)動(dòng)城市

您驅(qū)車來到某大廈的停車場(chǎng)入口，LED顯示屏顯示該車場(chǎng)B區(qū)空位很多，您遵循指引按動(dòng)出卡機(jī)按鈕，領(lǐng)取計(jì)時(shí)卡，在超聲波和電子屏的引導(dǎo)下進(jìn)入臨時(shí)停車區(qū)。您的寶馬在進(jìn)入的同時(shí)被拍下車型和車號(hào)，正式被“記錄在案”。

然而，您發(fā)現(xiàn)自己后面那輛奔馳竟然有專用車道，還沒停車受檢……

您可別生氣，這奔馳是長(zhǎng)期用戶，來之前它的主人通過網(wǎng)絡(luò)向大廈的物業(yè)管理中心定制了相關(guān)服務(wù)。您呢，只是臨時(shí)路過。以上是智能大廈一個(gè)小小的“特別服務(wù)”。

智能建筑風(fēng)潮

1984年，第一座智能建筑大樓——都市大廈City Palace在美國(guó)康涅狄格州建成。從此，智能建筑迅速風(fēng)靡全球。

City Palace以當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的技術(shù)來管理語音通訊、文字處理、電子郵件、市場(chǎng)行情查詢、情報(bào)資料檢索、科學(xué)計(jì)算；并控制空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、消防和防盜報(bào)警系統(tǒng)、電梯設(shè)備、變配電系統(tǒng)等， 實(shí)現(xiàn)了大樓設(shè)備自動(dòng)化綜合管理，給客戶創(chuàng)造了舒適、方便、安全、快捷的辦公環(huán)境。

如今，美國(guó)有智能大廈幾萬幢，日本新建的建筑中80％以上將智能化，智能建筑在其它國(guó)家如法國(guó)、瑞典、英國(guó)、泰國(guó)、新加坡等也不斷興起，我國(guó)在建設(shè)智能建筑方面異軍突起。

近幾年，國(guó)內(nèi)已建成具備一定智能性質(zhì)的公共建筑和住宅小區(qū)，其中有外交部大樓、水利部指揮中心、郵電ISDN指揮中心、新華社辦公大樓、上海博物館、深圳特區(qū)報(bào)大廈、上海商城、上?；▓@飯店、久事復(fù)興大廈、廣州地王廣場(chǎng)、深圳國(guó)貿(mào)大廈、長(zhǎng)城飯店、國(guó)貿(mào)中心、深圳市政府大樓，北京望京小區(qū)A4區(qū)、上海郵電二村、深圳梅林小區(qū)等。

隨著相關(guān)科技不斷發(fā)展和完善，智能大廈（Intelligent Building，簡(jiǎn)稱IB）成為多學(xué)科、高新技術(shù)的有機(jī)集成物，大量高新技術(shù)竟相在該領(lǐng)域應(yīng)用，可視電視、多媒體技術(shù)、智能保安與環(huán)境控制、信息高速公路、能量無管線傳輸?shù)鹊茸罴舛说母呖萍及l(fā)揮著它們的重要作用。

智能大廈還被認(rèn)為是利用系統(tǒng)集成方法將計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)和建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。它優(yōu)化組合了自動(dòng)監(jiān)控設(shè)備、信息資源管理、使用者的信息服務(wù)以及建筑藝術(shù)，能適合信息社會(huì)的高要求，安全、高效、舒適、便利，亦靈活。

舉例而言，發(fā)生火警時(shí)，一般大廈會(huì)鳴叫警鐘以及天花板自動(dòng)灑水；但裝有綜合管理系統(tǒng)的智能大廈就能在最短時(shí)間內(nèi)作出連鎖反應(yīng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)會(huì)監(jiān)察出事地點(diǎn)，繼而自動(dòng)關(guān)閉空調(diào)及電力供應(yīng)，發(fā)出大廈緊急廣播及報(bào)警，并把所有電梯降到地下等。

作為中遠(yuǎn)集運(yùn)公司總部自用辦公樓的上海遠(yuǎn)洋大廈，其調(diào)度會(huì)議室中安裝的航行智能指揮系統(tǒng)和集成管理系統(tǒng)充分展示了高科技的力量；于1997年建成的上海博物館具有一個(gè)良好的智能化系統(tǒng)，促成我國(guó)贏得了國(guó)際“文化數(shù)值化”論壇發(fā)現(xiàn)國(guó)地位；國(guó)家外經(jīng)貿(mào)委建設(shè)的上海金茂大廈，該設(shè)計(jì)主要是由美國(guó)SOM設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，并聘請(qǐng)美國(guó)智能化系統(tǒng)專業(yè)公司完成設(shè)計(jì)，其完善的系統(tǒng)、高檔的水準(zhǔn)、先進(jìn)的設(shè)備是我國(guó)智能大廈中的典范……其實(shí)智能大廈用途很廣泛，多為辦公型、商業(yè)型、生產(chǎn)型、金融交易型、信息中心型、娛樂型、居住型智能大廈和綜合型等等。

房地產(chǎn)業(yè)的商機(jī)

目前智能型辦公樓更多地吸引了人們的目光。在北京，最近以科技智能為概念的寫字樓風(fēng)起云涌，像雄踞中關(guān)村“金角銀邊”的銀谷大廈，占據(jù)海淀西區(qū)“金角”的中國(guó)電子大廈，位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地的盈創(chuàng)動(dòng)力……這些樓盤不僅在建筑形式上各具風(fēng)格，而且都擁有先進(jìn)、完善的智能配置系統(tǒng)。

通常，那些相當(dāng)有實(shí)力的大型集團(tuán)或跨國(guó)公司、重要的政府機(jī)關(guān)或大銀行等首選智能辦公大廈作為其辦公用地。這些客戶非常理性，他們對(duì)辦公地點(diǎn)智能化系統(tǒng)的要求很高，像位于北京CBD的領(lǐng)袖型核心建筑“國(guó)貿(mào)中心”就深受這些大客戶們的青睞。事實(shí)上，用于辦公的國(guó)貿(mào)大廈2座實(shí)現(xiàn)了許多客戶所期待的真正智能化辦公與管理：空調(diào)采用美國(guó)進(jìn)口的管式變頻系統(tǒng)，全年提供適宜的室內(nèi)溫度；由多組三類、五類及光纖通訊器材組成的先進(jìn)的電訊系統(tǒng)為客戶進(jìn)行“近至跨層、遠(yuǎn)至越洋”的通訊提供了全新的解決方案，令客戶與世界時(shí)刻保持密切接觸……雖然其租金高達(dá)58美元/月/平方米，卻吸引了包括American Express、Ford Motor、Oracle、SK等50多家世界500強(qiáng)企業(yè)以及20家銀行、18家金融機(jī)構(gòu)和18家律師事務(wù)所的入駐。

在奧運(yùn)會(huì)商機(jī)的帶動(dòng)下，大批盈利能力強(qiáng)、在行業(yè)中處于壟斷地位的中資企業(yè)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)力不斷壯大，逐步成為甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)的主要吸納力量，他們首選的智能型辦公大廈因此具備了更廣闊的成長(zhǎng)空間。

目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)業(yè)主、用戶都在不同程度上要求接受有關(guān)智能建筑技術(shù)的培訓(xùn)。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商們來講，樓盤的智能化建設(shè)會(huì)大大提高房地產(chǎn)商品的檔次，也會(huì)大幅度提高房地產(chǎn)商品的性價(jià)比，能獲得豐厚的增值回報(bào)；而且智能大廈所具備的優(yōu)勢(shì)將吸引大量的客戶，使自己在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

可以說，智能大廈本身已經(jīng)成為一個(gè)具有高成長(zhǎng)力的產(chǎn)業(yè)，并呈現(xiàn)出了巨大的市場(chǎng)潛力和商機(jī)，自然也是房地產(chǎn)開發(fā)商們爭(zhēng)相追逐的方向。

近十年來，特別是最近五年，只要是新蓋的建筑物（包括政府機(jī)關(guān)、酒店、辦公樓、金融樓、商業(yè)樓、學(xué)校、社區(qū)、醫(yī)院等等）幾乎均是智能建筑或采用建筑智能化技術(shù)。而且對(duì)于老的建筑物也在按照智能建筑的標(biāo)準(zhǔn)逐步進(jìn)行改造。

從無到有，從幾個(gè)城市開始到遍布全國(guó)大城市的上千幢建筑物，我國(guó)智能大廈的起點(diǎn)很高，在很多方面也及時(shí)借鑒了國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，智能大廈已經(jīng)大大改變?nèi)藗兊纳罘绞胶凸ぷ鞣绞?，帶?dòng)了房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。智能大廈作為今后建筑的主流，大規(guī)模的推廣和應(yīng)用已是必然。

智能驅(qū)動(dòng)城市

在美國(guó)和日本，許多大城市建設(shè)了“智能化街區(qū)”、“智能化群樓”、“智能化城市”，而日本橫濱將建成“21世紀(jì)國(guó)際化信息城”。試想，建成一座單幢的辦公樓或綜合智能化大樓，在其周圍發(fā)展各種類型相關(guān)的智能建筑，如工廠、醫(yī)院、賓館、學(xué)校、政府辦公樓等等，從而發(fā)展成大范圍建筑群和建筑區(qū)的綜合智能化社區(qū)。在這個(gè)綜合智能化社區(qū)里，通過社區(qū)間廣域通信網(wǎng)絡(luò)、通信管理中心，繼而發(fā)展智能化城市，即信息化城市或所謂信息化社會(huì)。毫無疑問，這是未來智能建筑的發(fā)展趨勢(shì)。

其實(shí)，北京市政府就已經(jīng)嘗試著將中關(guān)村興建成這樣一個(gè)智能化的商務(wù)區(qū)域。

早在中關(guān)村廣場(chǎng)規(guī)劃之初，北京市政府就力邀中國(guó)電子信息企業(yè)集團(tuán)（CEC）等行業(yè)旗艦企業(yè)進(jìn)駐，他們一方面明確了中關(guān)村發(fā)展的“行業(yè)特色”，另一方面意在為中關(guān)村廣場(chǎng)尋求一批引領(lǐng)電子科技市場(chǎng)、具有行業(yè)龍頭地位的企業(yè)，進(jìn)而將中關(guān)村廣場(chǎng)建設(shè)成一個(gè)信息化、數(shù)字化與智能化的商務(wù)科技核心區(qū)域—一個(gè)位于世界科技最前沿、指引電子科技行業(yè)大態(tài)勢(shì)的“行業(yè)神經(jīng)中樞”。

于2001年立項(xiàng)規(guī)劃的中國(guó)電子大廈，由中電集團(tuán)旗下的恒新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司動(dòng)工開發(fā)后將于2004年7月正式入住。作為這個(gè)商業(yè)區(qū)域里的旗艦標(biāo)志型建筑，它的竣工意味著這張“信息化、智能化社區(qū)”的藍(lán)圖上寫下了重要的一筆。繼“綠色、生態(tài)、人性、智能、全天候和彈性”的北京CBD之后，這個(gè)“信息化、數(shù)字化和智能化”的商務(wù)區(qū)域?qū)⒊蔀樯虅?wù)人士眼中另一塊投資置業(yè)的風(fēng)水寶地。

繼上海、深圳、北京等幾個(gè)城市的城市信息化規(guī)劃制定并逐步啟動(dòng)以來，國(guó)內(nèi)又有一批城市正在進(jìn)行數(shù)字化工程的規(guī)劃和建設(shè)。為此，國(guó)家有關(guān)部門正在全國(guó)范圍組織并展開城市數(shù)字化的試點(diǎn)工作。可以認(rèn)為，城市數(shù)字化建設(shè)的高潮正在到來。而智能建筑作為數(shù)字化城市的微小縮影，將遍及數(shù)字化城市的各個(gè)角落，這風(fēng)潮必將在房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起一陣強(qiáng)勁的旋風(fēng)。