如何管理出租房產(chǎn)

古　風(fēng)

如何順利地將空房租出去，獲得穩(wěn)定的租金；如何管理出租的房產(chǎn)，這些可能是很多人關(guān)心的話題，因?yàn)檫M(jìn)行房地產(chǎn)投資，在房產(chǎn)本身增值的同時(shí)，還獲得出租房產(chǎn)的收入，這種投資方式受到越來越多人的關(guān)注。

美國著名主持人及資源房產(chǎn)管理人羅伯特，在他的暢銷書《房產(chǎn)投資管理》中指出人們首先應(yīng)該改變一個(gè)錯(cuò)誤觀念，那就是認(rèn)為房地產(chǎn)是只適合有錢人的投資。他列出了成為房東的十大理由，包括可以多樣化你的投資，能成為第二收入，房地產(chǎn)保值，干擾通貨膨脹，能夠幫助你退休等。

羅伯特指出，在美國許多窮人變富人的故事，都是基于摸索房地產(chǎn)投資的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)雖然也會(huì)經(jīng)歷起落，但是它通常在暴跌之后會(huì)反彈并且增值。所以羅伯特建議那些想退休后有錢的人，購買并持有適當(dāng)?shù)某鲎夥慨a(chǎn)20—30年。

當(dāng)然，要想將自己的空房租出去，也是需要技巧的，羅伯特同樣列出了十種將空房租出去的途徑，像提供介紹費(fèi)，接受寵物，甚至是提供搬入禮物等。雖然這些方法在國內(nèi)還用不上，但是從中可以看到美國的出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是如何激烈。

不過，羅伯特提到的增加現(xiàn)金流，可能是國內(nèi)的許多房主所沒有考慮過的問題。在羅伯特看來，最大化你的現(xiàn)金流是擁有出租房產(chǎn)最重要的目標(biāo)之一。房主可以通過提高租金、減少運(yùn)營成本、減少房客變更等來改善現(xiàn)金流。

其中，羅伯特認(rèn)為，使房客變更最小化是出租房產(chǎn)投資管理最重要的概念之一，因?yàn)榉靠妥兏鼤?huì)提高房產(chǎn)的空置期、耗費(fèi)時(shí)間和精力等。但是，他同時(shí)又警告說，不要為了留住你的房客而使你的租金低于市場(chǎng)價(jià)格，而是最開始要花時(shí)間去適當(dāng)篩選你的房客，尋找長(zhǎng)期的租用者。