李光照：創(chuàng)新要對(duì)得起歷史

創(chuàng)新語錄：創(chuàng)新不能想一出是一出，空中樓閣，要有夯實(shí)了的基礎(chǔ)。

李光照說他一走進(jìn)通慶里就覺得不對(duì)勁了。眼前是四面二層小樓圍成的一個(gè)天井當(dāng)院，100米長(zhǎng)的胡同中，集中了十個(gè)這樣的院落，破爛不堪的二層樓擁擠著“72家房客”。

整個(gè)海河開發(fā)工程中，這通慶里只是天津市房產(chǎn)總公司規(guī)劃建設(shè)部分中的一小塊土地。作為公司總經(jīng)理的李光照是來實(shí)地勘察如何拆遷的。但眼前的一切讓他似曾相識(shí)，青磚外墻，四面環(huán)繞——“這不就是個(gè)二層的四合院?jiǎn)?？”李總后來又反?fù)去了幾次，考證出這里的民居已有上百年的歷史，過去是一個(gè)銀號(hào)。

李總改變了拆掉的主意，決定保留?！安焕斫獾娜硕嗔?，因?yàn)橛植皇钦?guī)定的文物保護(hù)單位，連名人故居都不是，但我就力主保留。”由于整修的費(fèi)用比新建同樣的建筑費(fèi)用要高出很多，李總的決定有點(diǎn)力排眾議的味道，但他覺得這個(gè)“螃蟹”沒什么風(fēng)險(xiǎn)，卻可能帶來意想不到的收益，一個(gè)被李總稱為“反翹”的思路悄然展開了。

通慶里的問題在于住戶太多，而且長(zhǎng)年多戶雜居破壞了建筑的結(jié)構(gòu)，無人修繕導(dǎo)致破敗不堪，傳統(tǒng)的磚木結(jié)構(gòu)建筑要用同類材料恢復(fù)十分困難。原建筑工藝細(xì)膩復(fù)雜，許多手藝已失傳。

李總的原則是“修舊如舊，恢復(fù)原貌”。請(qǐng)來有多年修繕傳統(tǒng)建筑經(jīng)驗(yàn)的老專家、老師傅指導(dǎo)整個(gè)修繕過程。在改造中，李總悄然提高了這風(fēng)貌建筑的使用功能，重新設(shè)置了水暖通道，提高防火防震能力，還加裝了寬帶網(wǎng)線。

加上每平米5000多元的拆遷費(fèi)，李總說用于通慶里修繕共花費(fèi)了上千萬。但與公司的收益相比，成本微不足道?！拔业乃悸肥?，用我保留的這些特色民居來翹我旁邊的這些商業(yè)店鋪。”又趕上天津地產(chǎn)升溫，李總的這著棋收了個(gè)盆滿缽滿。

建在旁邊的10000平米的文化小城，李總把它做成與通慶里一樣的青磚外立面、風(fēng)格統(tǒng)一的文化賣場(chǎng)。10000多元1平米的售價(jià)，兩、三個(gè)月內(nèi)銷售額就到了一個(gè)億。

李總幾次去通慶里走動(dòng)，想著保留下來的這十個(gè)院落怎么“搞活一下”，他要把配套建起來后，把這里出租出去，加上手里其他風(fēng)貌建筑，每年賺他幾百萬?！斑@是我的家底，李嘉誠(chéng)物業(yè)收入占他一年收入的一半。我有十多棟風(fēng)貌建筑。我賺了錢就留房子，這才能可持續(xù)發(fā)展。”

很多人詢問通慶里是否考慮轉(zhuǎn)讓，價(jià)錢出到一兩萬元人民幣，“3000美金我都不賣！得往長(zhǎng)遠(yuǎn)看，都賣出去變了現(xiàn)，你有那么多好項(xiàng)目開發(fā)嗎？還是有風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

李總還算起了他的廣告策劃收益。并假設(shè)他沒有保留著這些歷史風(fēng)貌建筑，“做買賣不是賣房子就賣房子，要?jiǎng)?chuàng)新，得有亮點(diǎn)、翹板。從廣告上，也得找賣點(diǎn)，這也是成本哪?！?/p>

李光照的保護(hù)古建筑行動(dòng)使得張立昌書記、戴相龍市長(zhǎng)紛紛視察，引得天津日?qǐng)?bào)、今晚報(bào)，整版整版地報(bào)道房產(chǎn)總公司是如何保留歷史文化遺產(chǎn)的?！斑@要花廣告費(fèi)也得上百萬吧？”

李光照現(xiàn)在已經(jīng)形成了自己的開發(fā)思路，只要是能保留的歷史風(fēng)貌建筑，他就會(huì)保留，并用它做賣點(diǎn)，翹動(dòng)周圍項(xiàng)目增值。

李光照覺得新舊建筑并不是不可調(diào)和，他認(rèn)為現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師沒有達(dá)到過去建筑設(shè)計(jì)的水平。“北京歷史八百年，現(xiàn)在老城區(qū)改得四不象了，你申請(qǐng)世界歷史文化遺產(chǎn)，人家還能批你嗎？”“新的東西既然不如老的，為什么不保留呢？”他曾在一次會(huì)上批評(píng)現(xiàn)在的開發(fā)商太急功近利。

據(jù)此，他要求新建的建筑一定要有特點(diǎn)，不能留遺憾。為此，讓房產(chǎn)總公司采納一項(xiàng)設(shè)計(jì)方案難度增加，歸公司建設(shè)的天津的標(biāo)志性建筑——海河樓。李總花了幾百萬征集了兩輪也沒有滿意的方案，現(xiàn)在那塊土地做了綠地，打算一直等待有滿意方案為止?！捌鋵?shí)建的好了對(duì)我的商貿(mào)區(qū)也有好處，經(jīng)不起歷史考驗(yàn)幾年就過時(shí)的、沒什么反響，就沒意義了。”李光照對(duì)海河樓的理想是悉尼的歌劇院，天津的海河樓。

現(xiàn)在，李總已經(jīng)添了個(gè)“毛病”——走到哪里都留意人家的破建筑。一次,正在北師大讀法學(xué)博士的李上課之后，去同學(xué)住處，發(fā)現(xiàn)那里幾戶人家擠住的是段祺瑞的兵營(yíng)。

“這要是在天津我一定把它拿過來，北京我是沒辦法?！崩罟庹諏?duì)此不無遺憾。