央行緊縮房地產(chǎn)信貸背后的四種聲音

中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》的出臺(tái)，引起中國(guó)房地產(chǎn)界的一些人士意緒難平。

北京萬(wàn)科總經(jīng)理吳有富雖然一再聲稱，對(duì)這種“上海生病，全國(guó)吃藥”的做法有無必要持保留態(tài)度，但還是承認(rèn)“這種做法對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期打擊很大；對(duì)房地產(chǎn)中小企業(yè)有不良影響?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨重新洗牌？

新的房地產(chǎn)貸款政策出臺(tái)后，業(yè)界分析人士認(rèn)為，這將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱，廣州已有一批中、小房地產(chǎn)企業(yè)因此受到影響。

吳有富說，該文件的出臺(tái)，對(duì)大型、資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)好一些，但對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會(huì)有不良影響。總體來看，從某種意義上可能會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向更大規(guī)模聚集，將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。

對(duì)央行的緊縮房地產(chǎn)信貸政策，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生雖然表示“震驚”，但同時(shí)指出，中國(guó)目前3萬(wàn)多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，良莠不齊，一些企業(yè)完全依賴銀行貸款運(yùn)作。通過緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，必然促使規(guī)模小、資金實(shí)力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。

拓寬房地產(chǎn)融資渠道指日可待？

就在業(yè)界議論央行房貸新政的同時(shí)，房地產(chǎn)界的專家們對(duì)拓寬房地產(chǎn)融資渠道的呼聲頗為值得關(guān)注。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，近日銀行出臺(tái)的緊縮房地產(chǎn)貸款政策，是為了加強(qiáng)金融監(jiān)管、堵塞金融漏洞，但央行在收緊房地產(chǎn)貸款的同時(shí)，也應(yīng)思考如何拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。

他說，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道太單一，只是依靠銀行信貸，應(yīng)該放寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)通過比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。

聶梅生認(rèn)為，中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)方面確實(shí)不可忽視，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)70％的資金來自銀行，房地產(chǎn)業(yè)過分依賴銀行可能加大銀行的風(fēng)險(xiǎn)，這絕不是一件好事。分?jǐn)傘y行風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該催生一些新的金融品種，也有可能政府會(huì)出臺(tái)另外一些擴(kuò)大房地產(chǎn)金融品種的政策。

市場(chǎng)問題交給市場(chǎng)，規(guī)范金融市場(chǎng)靠法律？

今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全日前在北京一個(gè)開放式論壇上指出，金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是銀行自身金融風(fēng)險(xiǎn)防范、管理系統(tǒng)不夠完善?？朔鹑陲L(fēng)險(xiǎn)最好的方法應(yīng)該是中國(guó)金融法規(guī)中的《擔(dān)保法》和《抵押法》。為克服金融風(fēng)險(xiǎn)，央行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款過程中，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的信用評(píng)估，包括在抵押、擔(dān)保過程中評(píng)估系統(tǒng)的建立。

張寶全認(rèn)為，市場(chǎng)的問題應(yīng)該用市場(chǎng)的手段來解決，行政干預(yù)在宏觀調(diào)控中會(huì)起到一定作用，但在微觀過程中進(jìn)行過多具體的行政限定，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

對(duì)此，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)也有同感：“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、解決金融監(jiān)管不實(shí)的問題應(yīng)該用法律等其他形式?！?/p>

外資銀行，何時(shí)亮出你的吸引力？

華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)說，銀行是一個(gè)貨幣金融組織，但如果銀行通過實(shí)行不同的利率和不同的按揭政策對(duì)“富人”和“窮人”區(qū)別對(duì)待，如果銀行的金融服務(wù)功能和經(jīng)營(yíng)理念對(duì)存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務(wù)，“富人”有可能不再選擇中國(guó)銀行開展存、貸款等業(yè)務(wù)。

他認(rèn)為，中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，外資銀行將逐漸可以在中國(guó)大陸經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，并且能夠提供客戶理財(cái)、外幣管理、保險(xiǎn)等為“富人”服務(wù)的項(xiàng)目，既然國(guó)有銀行、外資銀行服務(wù)有差別，條件成熟，外資銀行有可能成為中國(guó)“富人”們的新選擇。