住宅衛(wèi)生間墻面防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與常見質(zhì)量問(wèn)題整治

徐利東

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，居住需求發(fā)生著變化，住宅已經(jīng)不再只是簡(jiǎn)單的遮風(fēng)避雨的建筑，更是對(duì)生活品質(zhì)的追求。而行業(yè)的發(fā)展勢(shì)必需要更高品質(zhì)以及更好體驗(yàn)感的住宅產(chǎn)品，來(lái)適應(yīng)新的時(shí)代人居需求。近年來(lái)，住宅產(chǎn)品的開發(fā)水準(zhǔn)一直在進(jìn)步，但尚未整體達(dá)到令人滿意的高水準(zhǔn)。從住戶投訴情況來(lái)看，近年來(lái)，全國(guó)住宅質(zhì)量投訴問(wèn)題呈上升趨勢(shì)，特別是對(duì)住戶影響較大的衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題，是近年來(lái)住宅投訴熱點(diǎn)問(wèn)題之一。

關(guān)鍵詞：衛(wèi)生間；防水；設(shè)計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量

1 引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷提升，城市化水平的不斷加快，現(xiàn)如今，住宅建設(shè)工程已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)任務(wù)。隨著住宅建筑的不斷發(fā)展，住宅建筑工程的問(wèn)題也逐漸被暴露出來(lái)，所以全面地提高住宅建筑工程的施工質(zhì)量，不斷提高住宅建筑工程的施工水平，成為目前建筑工程領(lǐng)域急需改變的問(wèn)題。

2 衛(wèi)生間防水施工主要問(wèn)題及原因

由于衛(wèi)生間施工作業(yè)面小、工作條件較差、工程量小、工序多、管理人員疏于監(jiān)管等等，照成了衛(wèi)生間滲漏，主要有以下表象：

2.1 現(xiàn)澆產(chǎn)生滲水

現(xiàn)實(shí)施工中，由于工程盲目趕進(jìn)度，施工人員經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了進(jìn)度而損害質(zhì)量的現(xiàn)象。①在衛(wèi)生間的現(xiàn)澆過(guò)程中，由于樓板的配備鋼筋筋規(guī)格一般采用7～10mm，需要做到雙向交叉放置，具體施工過(guò)程中，施工者稍微不注意，就容易將上層鋼筋踩踏，導(dǎo)致變形。②混凝土配置中水灰比錯(cuò)誤、配置環(huán)境溫度超標(biāo)準(zhǔn)。③原料質(zhì)量、配比、拌和、計(jì)量、振搗不實(shí)。④模板支撐剛度和承載力不夠、拆模時(shí)機(jī)不當(dāng)都會(huì)引發(fā)澆筑層開裂且滲水。

2.2 預(yù)埋管周圍滲水

預(yù)埋管的預(yù)埋高度不當(dāng)或預(yù)埋管受振動(dòng)，與混凝土咬合不緊密，存在空隙；另外立管安裝后，立管與套管間的防水膠質(zhì)量不高、施工不嚴(yán)等導(dǎo)致滲漏。

2.3 墻體滲漏

雖然一般對(duì)有水處墻體與樓面交接部位上會(huì)澆了一道高 200mm 的混凝土翻邊，對(duì)該部位的滲水起到了很好的遏止作用。但該混凝土翻邊多數(shù)不是進(jìn)行連續(xù)澆搗的或新老混凝土交接的施工縫也未作認(rèn)真處理，結(jié)果造成此部位的滲漏。另外衛(wèi)生間周邊的墻體砌筑由于種種原因難免有個(gè)別灰縫存在砂漿不夠飽滿，特別是豎縫，加上個(gè)別磚塊自身存在裂縫等。1∶3 水泥砂漿打底等也很難確保全面密實(shí)，杜絕這些細(xì)縫隙的出現(xiàn)，水很有可能經(jīng)這些縫隙滲入造成滲漏。

2.4 地面墊層施工不當(dāng)

在現(xiàn)實(shí)施工中，衛(wèi)生間地面墊層一般應(yīng)用爐渣混凝土來(lái)做，這樣既可以保護(hù)地下層管道也方便管道施工和維護(hù)，又可減輕樓層負(fù)荷。但具體施工過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)直接用C16混凝土來(lái)填塞。衛(wèi)生間坐便器下一般用不粘結(jié)材料來(lái)定位穩(wěn)定，再在周邊填爐渣混凝土固定，而施工中往往卻用水泥砂漿來(lái)定位穩(wěn)定，定位后在周邊填的是混凝土或水泥砂漿。這樣的施工方法，給今后衛(wèi)生器具的更換和維修帶來(lái)很大難度，同時(shí)也給防漏維修照成較大的問(wèn)題。

3 穿越樓板的立管周圍發(fā)生滲漏

3.1 滲漏原因

在衛(wèi)生間建筑過(guò)程中，衛(wèi)生間的穿越樓板立管處對(duì)未來(lái)出現(xiàn)滲水情況有著重要的作用，由于現(xiàn)在的衛(wèi)生間建筑中大多采用塑料材質(zhì)的管道，較為光滑且對(duì)混凝土的粘合程度不夠，所以極易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。在進(jìn)行衛(wèi)生間管道安裝時(shí)，會(huì)對(duì)樓板間留下孔洞，如果安裝管道時(shí)不對(duì)洞口進(jìn)行處理，或者在填涂時(shí)不夠緊實(shí)，有些管道離墻面過(guò)近，導(dǎo)致施工過(guò)程存在一定的困難，不利于施工，導(dǎo)致沒有按照要求進(jìn)行安裝，或者在后期由于熱脹冷縮的情況導(dǎo)致管道變形，發(fā)生滲漏的情況。

3.2 防護(hù)措施

在施工的過(guò)程中，首先要對(duì)樓板的防滲漏問(wèn)題采取措施，在安裝管道樓板時(shí)對(duì)管道樓板進(jìn)行留孔處理，方便后續(xù)的安裝工作。在洞孔處進(jìn)行雜物的清除，并且進(jìn)行打毛處理，然后刷一層水泥砂漿，這樣做對(duì)后期的管道安裝具有一定的鞏固作用，同時(shí)可以使水泥砂漿更加的緊實(shí)，能夠做到較強(qiáng)的防固作用，減少滲水的可能性。如果管道的內(nèi)部發(fā)生滲漏現(xiàn)象，要及時(shí)的對(duì)管道進(jìn)行處理，將管道提成一個(gè)八字形狀的水槽，將水槽清洗干凈，然后在填圖時(shí)快速地進(jìn)行填圖用力，將其壓到最緊實(shí)的程度，使其與槽壁完全的結(jié)合在一起，做到密不透風(fēng)的程度，然后再檢查一遍是否有遺漏最后進(jìn)行防水處理。

4 討論

（1）住宅衛(wèi)生間墻面防水質(zhì)量好壞，不僅關(guān)系到衛(wèi)生間的使用功能、舒適程度、美觀程度，也關(guān)系到本層甚至下層與衛(wèi)生間相鄰房間的使用功能、舒適程度、美觀程度。從統(tǒng)計(jì)的工程質(zhì)量投訴分析發(fā)現(xiàn)，住宅衛(wèi)生間墻面防水質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成為住戶投訴的主要問(wèn)題之一，后期滲漏、墻體起皮、反堿、釋放異味等問(wèn)題給住戶生活帶來(lái)了較大負(fù)面影響，后期處理難度大、維修成本高，對(duì)住戶的生活影響較大。

（2）當(dāng)前住戶對(duì)住宅的質(zhì)量日趨關(guān)注，現(xiàn)行JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》中，關(guān)于住宅衛(wèi)生間墻面防水標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定已經(jīng)難以滿足住戶對(duì)提高住宅質(zhì)量和品質(zhì)的需求，如何滿足住戶對(duì)住宅質(zhì)量、功能的更高需求成為急需解決的課題。

（3）防水層的施工前，基層是關(guān)鍵點(diǎn)，要把基層上的塵土、灰皮、砂漿等東西清除或鏟掉，然后用濕布全面的擦好，特別是管子根部、下水口處、地漏處都要仔細(xì)的清理，個(gè)別污點(diǎn)，還可用砂紙或者是鋼絲刷弄掉，不平的地方一定要用水泥的膩?zhàn)友a(bǔ)平整，所有的特殊部位都要做成圓弧，確?；鶎幼龅健捌健薄肮狻薄皩?shí)”三點(diǎn)及“不鼓”“不裂”“不起砂”“不積水”四不要求。

（4）JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》在住宅衛(wèi)生間墻體防水高度上應(yīng)設(shè)置最低下限要求。該規(guī)范在第 5.3.3 條規(guī)定，“墻面防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生間、浴室和設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)等墻面應(yīng)設(shè)置防水層；防水層高度宜距樓、地面面層 1.2 m。該條規(guī)定是指導(dǎo)衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)的重要條款，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建筑設(shè)計(jì)中對(duì)該條款的執(zhí)行有限。建議規(guī)范加大此條的嚴(yán)格程度，用詞由“宜”改為“應(yīng)”，或者確定為強(qiáng)制性條文。

（5）鼓勵(lì)建設(shè)單位適當(dāng)提高住宅衛(wèi)生間防水標(biāo)準(zhǔn)，一般住宅宜參照方案二進(jìn)行防水，即將衛(wèi)生間四面墻體防水高度全部提高至1.8 m，與現(xiàn)行規(guī)范相關(guān)規(guī)定相比，建造成本增加不大，基本能夠解決墻體中下部滲漏帶來(lái)的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；高檔小區(qū)宜參照方案三進(jìn)行防水，即將衛(wèi)生間四面墻體防水高度提高至整個(gè)墻體高度設(shè)防，與現(xiàn)行規(guī)范相關(guān)規(guī)定相比，雖然建造成本有一定的增加，但基本能夠解決整個(gè)高度墻體滲漏帶來(lái)的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題。

（6）在解決好衛(wèi)生間墻面防水問(wèn)題方面，除了適當(dāng)提高墻面防水標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)做好衛(wèi)生間地面（頂棚）的防水設(shè)計(jì)、施工。設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間地面（頂棚）提出詳細(xì)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，特別是墻地陰角接縫處提出明確要求，如做成弧形過(guò)渡，以減少后期變形應(yīng)力將墻地角處防水層拉裂、進(jìn)而引發(fā)滲漏的問(wèn)題。

（7）針對(duì)衛(wèi)生間墻地結(jié)合陰角處防水容易被拉裂問(wèn)題，施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生間現(xiàn)澆樓板上翻混凝土止水臺(tái)的施工工法研發(fā)，確保衛(wèi)生間現(xiàn)澆樓板與上翻混凝土止水臺(tái)同步現(xiàn)澆這一規(guī)定能夠落到實(shí)處。

5 衛(wèi)生間防水施工主要措施

5.1 衛(wèi)生間防水施工主要順序

①穿樓板或池壁管道安裝校正；②安裝堵縫吊模；③沖洗孔洞；④第一次灌細(xì)石混凝土（板厚的 1/3）；⑤第二次灌細(xì)石混凝土（距離板面1cm）；⑥養(yǎng)護(hù)；⑦油膏嵌管道周邊縫；⑧24h 蓄水檢驗(yàn)；⑨五層防水層坑壁（池壁）第二道設(shè)防；⑩安裝存水彎大便器；輥輯訛管口堵縫；輥輰訛安裝大便器（或浴盆）并固定；輥輱訛回填煤渣混凝土或其它填充材料；輥輲訛面層細(xì)石混凝土水泥砂漿找坡。

5.2 衛(wèi)生間防水施工技術(shù)要點(diǎn)

（1）上、下水管道的安裝必須保證管道位置正確，管道垂直，樓層之間的管道安裝完成后校正，用木楔臨時(shí)固定在各層預(yù)留洞內(nèi)（水塔、水箱、水池的穿池底混凝土處有部分是采用止水環(huán)預(yù)留在混凝土內(nèi)管道采取是法蘭聯(lián)結(jié)不在此列）。

（2）穿樓板的管道或地漏（大都是 PVC 塑料管道）與預(yù)留洞的縫隙必須由項(xiàng)目派有責(zé)任心的專人負(fù)責(zé)吊模。模板宜采用 1.5cm 的杉木板或七夾板，用圓弧鋸按管子的外徑，挖鋸成兩塊半圓模板套上 12# 鐵絲及兩條小枋條木楞，由縫隙中牢固地將吊模固定在樓板上口，并緊貼樓板底。

（3）清洗縫隙的雜物后，用C20細(xì)石混凝土第一次灌筑板厚 1/3。第二天繼續(xù)灌筑細(xì)石混凝土至板面5mm處確保搗固密實(shí)。第三天養(yǎng)護(hù)（可用石灰膏臨時(shí)圍圈清水養(yǎng)護(hù)）。

（4）清理管壁，用塑料油膏沿管子周邊嵌縫（此時(shí)管口可用水泥紙臨時(shí)堵封）。蓄水養(yǎng)護(hù) 24h 觀察樓板下口確認(rèn)無(wú)水滲漏。

（5）衛(wèi)生間內(nèi)的地坪除按圖紙?jiān)O(shè)定的居室和衛(wèi)生間的高差進(jìn)行控制，還應(yīng)按室內(nèi)的+50 線，找平室內(nèi)的坡度坡向地漏，坡度3‰，地漏上口再低下3mm。墊層施工完成后，應(yīng)做潑水試驗(yàn)。衛(wèi)生間新預(yù)埋的地坑必須做出混凝土反邊高于地面60mm～100mm。衛(wèi)生間的墻面應(yīng)按圖紙要求墻面設(shè)置水泥漿防潮層和防水涂料和卷材。

（6）浴盆安裝一般在衛(wèi)生間樓板上安裝，關(guān)鍵是進(jìn)水管與浴盆進(jìn)水管接頭的皮碗接頭必須扣死扣牢，下水道插口與浴盆的聯(lián)結(jié)處需牢固不滲水。其防滲做法與大便器防滲做法大體相同。

（7）堵管洞即采用的吊模必須要求用杉木板或七夾板，加木條，用鐵絲吊緊、吊牢，不允許隨意用木條吊模造成較大縫隙灌漿，禁止用水泥紙塞縫。灌筑細(xì)石混凝土必須分二次完成二次把關(guān)使混凝土更加密實(shí)，建議按水泥用量萬(wàn)分之五摻 UEA 膨脹劑效果更佳。管口用塑料油膏嵌縫以達(dá)到防止砂漿收縮的重要措施，不能任意取消。

6 改進(jìn)方案比選

現(xiàn)實(shí)中人民群眾和廣大住戶在住房方面的使用需求已經(jīng)有了明顯提高。而當(dāng)前現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與廣大人民群眾的現(xiàn)實(shí)需求相比還存在差距。統(tǒng)計(jì)顯示，衛(wèi)生間滲漏水，墻體起鼓、反堿等質(zhì)量問(wèn)題成為投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。在當(dāng)前設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)下，僅僅抓施工質(zhì)量難以從

根本上杜絕衛(wèi)生間滲漏、起鼓、反堿等質(zhì)量問(wèn)題，需要從設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上改進(jìn)提高，才能滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的高品質(zhì)住房需求。

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)水平是決定工程建設(shè)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)之一。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見（國(guó)辦發(fā)〔2017〕19號(hào)）在立足當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和住房實(shí)際基礎(chǔ)上，及時(shí)調(diào)整發(fā)展思路，對(duì)今后建筑業(yè)的健康發(fā)展進(jìn)行了安排部署，第十五條提出：“提升建筑設(shè)計(jì)水平，提供功能適用、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、環(huán)境協(xié)調(diào)的建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品”。第十七條提出：“完善工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。適度提高安全、質(zhì)量、性能、健康、節(jié)能等強(qiáng)制性指標(biāo)要求，逐步提高標(biāo)準(zhǔn)水平”。開展住宅衛(wèi)生間滲漏等質(zhì)量常見問(wèn)題治理，就應(yīng)該從工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)水平、工程建設(shè)、后期使用維護(hù)等全鏈條進(jìn)行整治。

7 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)如今，住宅建筑在飛速發(fā)展，住宅建筑的相關(guān)問(wèn)題也被我們所關(guān)注著，而住宅建筑中存在的問(wèn)題將成為廣大業(yè)主以及消費(fèi)人員所關(guān)注的問(wèn)題，在住宅問(wèn)題中的衛(wèi)生間地面滲漏問(wèn)題是急需我們解決的問(wèn)題，對(duì)于我們的日常生活有著極其大的影響，所以我們要全面解決住宅衛(wèi)生間中存在的問(wèn)題，認(rèn)真做好每一步，嚴(yán)格把控衛(wèi)生間施工的每一步，規(guī)范施工工程，按要求施工，將衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題進(jìn)行有效的控制。

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